1. Immobilienberatung für Einsteiger

Trotz hoher Mieten, billiger Kredite und Verlust der Sparzinsen zögern viele Menschen vor dem großen Schritt zum Eigenheim. Die meisten sind erstaunt, wenn wir im unverbindlichen Erstgespräch zeigen können, welche Möglichkeiten sich ihnen in der komplexen Welt der Immobilien bieten. Mit unserer breiten Expertise und mehr als 15 Jahren Erfahrung entwickeln wir für individuelle Situationen und Bedürfnisse die exakt passende Immobilie.

2. Klärung der Wünsche und Möglichkeiten

Auch wenn Kunden schon mit genauen Vorstellungen zu uns kommen, fragen wir sie nach ihren Motiven und Wünschen. Nur so können wir ihnen Wege zu ihrem Ziel zeigen, die ihnen unbekannt waren. Für das persönliche Gespräch zur Erhebung des Bedarfs nehmen wir uns gerne viel Zeit und gehen auf alle individuellen Wünsche ein. Dabei klären wir auch den Rahmen der Möglichkeiten. Am Ende stellen viele mit Erstaunen fest, dass sie sich viel mehr leisten können, als gedacht.

3. Sicherung der Immobilienfinanzierung

Zuerst prüfen wir, welche Quellen zur Finanzierung und Besicherung vorhanden sind. Meistens sind es mehrere. Kompetent und erfahren beraten wir Sie bei der optimalen Kombination. Gemeinsam mit unseren Partnern arbeiten wir seit langer Zeit mit allen großen Bankinstituten Österreichs zusammen und genießen deren Vertrauen, weil unsere Projekte nie aus dem Ruder laufen. Wir managen die Budgets während des gesamten Projekts und lenken sie an die richtigen Stellen. Notwendige Änderungen bringen wir im Rahmen unter.

4. Planung des Immobilienprojekts

Jedes Projekt beginnt mit der Suche nach der richtigen Lage und dem passenden Grundstück. Welcher Typ von Immobilie vereint Wünsche und Möglichkeiten? Wie soll die Wohnung oder das Haus aussehen? Vieles ist zu berücksichtigen: Die steuerlichen Vorteile, die Nutzung der rechtlichen Möglichkeiten, die Sicherheit des investierten Vermögens, die geplanten Formen der Nutzung, die Bauweise, nicht zuletzt die Anforderungen an den Grundriss und die Ausstattung. Unsere Beratung zielt immer darauf, das Preis-Leistungs-Verhältnis entsprechend den individuellen Bedürfnisse unserer Kunden zu optimieren.

5. Architektur & Konstruktion

Die Form des Bauwerks erarbeiten externe Architekten mit unserem hauseigenen Architekten gemeinsam. Er kennt alle Anforderungen des Projekts aus der internen Perspektive und sorgt für die Realisierung der Ziele des Bauherrn wie des Bauträgers durch Lösungen im Kostenrahmen. Bei ihm liegt nicht nur die Qualitätssicherung, sondern auch die Berücksichtigung  individueller Sonderwünsche des Kunden. Er findet und garantiert die optimale Mischung aus Funktion, Preis und architektonischer Qualität.

6. Planung des Objekts im Detail

Die Wohnung wird nach den Bedürfnissen des Kunden bis ins kleinste Detail geplant. Spezialisten von HART & HART beraten vom funktionsgemäßen Grundriss über die verwendeten Materialen, Böden, Fliesen, Farben und Fenster bis hin zur Gestaltung des Interieurs. Unsere Teams begleiten Sie fachkundig bei der Auswahl der Küche und Geräte, des Lichtdesigns, des Raumklimas und elektronischer Steuerungstechnik. In unserem Showroom im Headquarter 1220 Wien können Sie alle Möglichkeiten und Qualitäten der Ausstattung sinnlich erleben, um sicher zu gehen, die beste Wahl zu treffen.

7. Bauaufsicht und Baubegleitung

Wir steuern alle Schritte des Bauens. Unsere Mitarbeiter kümmern sich um die örtliche Bauaufsicht (ÖBA). Vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe sind wir vor Ort und kontrollieren alle Gewerke und Prozesse bis ins Detail. So können wir auf Unvorhergesehenes sofort reagieren und Kostenüberschreitungen verhindern. Auch unsere Kunden begleiten wir während der gesamten Dauer des Projekts. Regelmäßig erhalten sie von uns Informationen über den Projektstand und die nächsten Schritte. Gemeinsam besuchen wir die Baustelle, um sicher zu gehen, dass alles plangemäß ausgeführt wird und Änderungswünsche rechtzeitig eingeplant werden können.

1. Immobilienmarkt & Immobilientrends

Die kontinuierliche Beobachtung der Marktbewegungen ist die Grundlage unserer Beratungskompetenz bei Immobilien-Investments. Wir führen regelmäßig Marktforschungen durch und werten relevante statistische Daten aus, um genaue und verlässliche Bewertungen und Prognosen zu ermitteln. Ebenso beobachten wir kurz- mittel- und langfristige Trends und beziehen diese in unsere Analysen der Risiken, Wertsteigerungs- und Gewinnpotentiale mit ein.

3. Veranlagung von Vermögen

Das aktuelle Marktumfeld ist charakterisiert von stark gestiegenen Mieten, kaum verzinsten Sparbüchern, hoch verschuldeten Banken und wachsenden Risiken bei Finanzprodukten. Wien wurde wiederholt für seine Sicherheit und Lebensqualität ausgezeichnet. Die Bevölkerung wächst rasch und mit langfristiger Prognose. Dem steigenden Bedarf an Wohnraum steht eine beträchtliche Versorgungslücke gegenüber. Aus diesen Gründen ist die Vorsorge-Wohnung 2016 zur beliebtesten Anlageform aufgestiegen. Unsere Kunden betreuen wir persönlich vom Investment bis zur Vermietung.

4. Strategie für Investments

Als Alternative zu Finanzprodukten punktet die Anlagewohnung mit höherer Rendite und Wertsteigerung. Je nach den Zielen des Kunden entwickeln wir unterschiedliche Strategien für die Veranlagung. Ob es um Altersvorsorge oder Belehnbarkeit geht, ob kurzfristig hohe Rendite gesucht wird oder langfristige Wertsicherung ohne Risiko, unsere erfahrenen Investmentberater finden die beste Strategie zur Erreichung des Ziels. Sie beraten auch bei der Nutzung von Steuervorteilen, die sich aus teilweiser Fremdfinanzierung ergeben. Dabei profitieren unsere Kunden von fixen Raten und unseren gepflegten Beziehungen zu Österreichs Bankenwelt.

5. Baumanagement und Baubegleitung

Wir beraten Sie in der Bauplanung und nehmen das Management des gesamten Projekts verlässlich in die Hand. Unser verantwortlicher Projektleiter informiert sie regelmäßig über den Entwicklungsstand und die weiteren Schritte bis zur Fertigstellung ihres Anlageobjekts.

6. Erhaltung und Verwaltung

Investoren steht unsere eigene Hausverwaltung zur Verfügung. Sie kümmert sich um die Pflege und Wartung Ihrer Immobilie, achtet auf die Erhaltung des bestmöglichen Zustands und sichert damit den Wert des gebundenen Kapitals. Wir verwerten auch die Liegenschaften unserer Investoren, suchen und betreuen deren Mieter, an die wir hohe Maßstäbe der Verlässlichkeit anlegen.